Het gemeentelijk Bouw- en Woningtoezicht (BWT) is verantwoordelijk voor het publiekrechtelijk toezicht namens de overheid. BWT controleert of het werk wordt uitgevoerd conform het Bouwbesluit en het plan waarop vergunning is verleend.
De werkzaamheden van de gemeentelijk toezichthouder zullen beperkt blijven tot enkele steekproeven. Volledige zekerheid over met name de constructieve veiligheid wordt daardoor niet bereikt. Daarom is het belangrijk om na te gaan of er voldoende deskundig toezicht aanwezig is en/of de uitvoering gecontroleerd plaats vindt. Bij ernstige tekortkomingen en een onvoldoende organisatie moet de toezichthouder ingrijpen en een bouwstop instellen. Bij twijfel of onenigheid kan een second opinion duidelijkheid verschaffen.

Als gevolg van de complexere regelgeving, de aansprakelijkheid van de gemeente en vooral ook de mondig wordende burger, dient dit aspect van het vergunningproces niet te worden veronachtzaamd.